Оценка земли (земельных участков)

Земельный участок – это объект недвижимого имущества (поверхности), который имеет определенные границы, местоположение, площадь, а также свой правовой статус и иные характеристики, которые отражаются в Государственном земельном кадастре и документах, подтверждающих наличие государственной регистрации права на землю.

Виды оценки земельных участков

Такие ключевые направления оценки как определение стоимости участка и рыночная оценка земли могут проводиться в следующих категориях:

• Оценка земельных участков населенных пунктов
• Оценка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
• Оценка земель сельскохозяйственного назначения
• Оценка земли промышленного назначения
• Оценка права аренды земли

Необходимость оценки земельных участков

 На сегодняшний день земельные участки –   самый востребованный объект залога у банков.   В основном это  касается тех участков, которые расположены под объектами жилыми домами и коммерческими объектами, производственными базами и прочими зданиями, в том числе промышленного назначения. Поэтому важно помнить, что методика, по которой производится оценка данных объектов недвижимости, включает также и независимую оценку прав на территории и земельные участки.

Довольно часто земельные участки в строительной сфере могут выступать как часть сложных инвестиционных проектов. При этом участниками таких процессов могут быть одновременно несколько инвесторов. В этих случаях независимая оценка земли – необходимый инструмент, способный защитить интересы всех участников.

Трудно переоценить значение независимой оценки земли для обеспечения прибыльности сделок купли-продажи недвижимости, обмена или передачи участков в аренду. Причем результаты оценки обязательно будут представлены как продавцу, так и покупателю. Поэтому независимая оценка способна наилучшим образом защитить интересы сторон и обеспечить выгодность любых сделок и операций: от оформления наследства до урегулирования судебных имущественных споров.

4. Внесение в уставной капитал.

Для сферы бизнеса оценка земель также имеет очень большое значение. Например, в ситуациях, когда необходимо внести земельный участок в уставный капитал или вовлечь его в хозяйственный оборот (процедуры приватизации, передачи в аренду).

5. Оптимизация налогообложения.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков  очень часто в несколько раз  отличается от реальной рыночной стоимости этих участков, что влечет к многократному увеличению суммы налогов. Специалисты нашей организации помогут вам решить эту проблему.

Специалисты компании   имеют достаточно богатый опыт оценки участков земли, в том числе и вовлеченных в инвестиционные процессы. В компании применяются уникальные модели оценки земли, на базе тщательного анализа текущего и потенциального использования, а также на основе прогноза по рынку определенных объектов недвижимости в регионе. Иными словами, чтобы оценить стоимость участка, необходимо детально изучить характеристики объекта и те факторы, которые влияют на его стоимость, а также при этом учитывать прогнозы ведущих аналитиков по данному региону.

Необходимые документы для оценки земельных участков

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования (аренда, собственность и. т.п.);
2. Данные о территориальных границах участка (план земельного участка);
3. Договор аренды земельного участка (при наличии);
4. Данные по балансовой и остаточной стоимости и коммунальным платежам (при наличии);
5. Данные о заказчике (реквизиты юр.лица или паспортные данные физ.лица);
6. Сведения о наличие обременений (залогах или обязательствах), наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).